Firenze, 30 settembre 2026 – Comprare un’abitazione in piazza del Duomo richiede una spesa di oltre 11mila euro al metro quadro. Se invece si considera il prezzo complessivo degli immobili in vendita, il primato spetta alle zone collinari: in via del Pian dei Giullari il valore mediano raggiunge infatti 2,3 milioni di euro.
Il quadro emerge dall’analisi del Centro studi di Idealista dedicata alle cosiddette high street residenziali, cioè le strade caratterizzate dalla presenza contemporanea di un’offerta significativa e di quotazioni elevate. La ricerca ha esaminato gli annunci pubblicati nel secondo trimestre 2026 nelle otto principali aree metropolitane italiane, prendendo in considerazione soltanto gli indirizzi con almeno dieci immobili in vendita.
Il primato del centro storico
A Firenze, la mediana più alta per il prezzo al metro quadro si registra in piazza del Duomo, con 11.275 euro, a fronte di una quotazione media cittadina di 4.794 euro al metro quadro. Nella stessa piazza il prezzo mediano complessivo degli immobili in vendita è pari a 1,98 milioni di euro.
Seguono via de’ Bardi, con 9.655 euro al metro quadro, e Borgo degli Albizi, con 9.259 euro. Secondo lo studio, il capoluogo toscano presenta uno degli scarti più contenuti tra la media cittadina e le vie di maggior pregio tra gli otto mercati analizzati. Il dato indica una distribuzione relativamente omogenea verso l’alto dei valori immobiliari.
Le colline guidano la classifica per prezzo complessivo
La graduatoria cambia quando il confronto viene effettuato sul prezzo totale degli immobili. In questo caso, dopo via del Pian dei Giullari, con una mediana di 2,3 milioni di euro, si trova la zona del Poggio Imperiale, a quota 2,1 milioni. Piazza del Duomo è terza con 1,98 milioni, seguita da via di Santa Maria a Marignolle, con 1,95 milioni, e da via San Domenico, dove il valore mediano arriva a 1,7 milioni.
La differenza tra le due classifiche dipende anche dalle dimensioni delle abitazioni. A Pian dei Giullari, per esempio, il prezzo mediano è di 5.728 euro al metro quadro, molto più basso rispetto a quello rilevato in piazza del Duomo, ma le superfici maggiori fanno aumentare il costo finale dell’immobile.
L’analisi individua così due diverse componenti del segmento di pregio fiorentino: da una parte gli indirizzi del centro storico, dove la posizione e la scarsità dell’offerta fanno salire il valore di ogni metro quadro; dall’altra le aree collinari, dove il prezzo unitario è più contenuto ma le abitazioni sono mediamente più ampie. Vincenzo De Tommaso, responsabile dell’ufficio studi di Idealista, ha spiegato che per questo motivo il rapporto affianca il prezzo mediano per immobile a quello al metro quadro, così da distinguere il costo complessivo dell’abitazione dal valore dell’indirizzo.
Nel confronto nazionale, Firenze resta comunque distante dai vertici assoluti. La classifica per prezzo al metro quadro è dominata da Milano, presente con otto indirizzi nelle prime dieci posizioni: in via Senofonte la mediana raggiunge 21.429 euro al metro quadro e 4,5 milioni per immobile. Seguono corso Venezia, con 18.378 euro, e via dei Giardini, con 16.800 euro. Roma entra nella top ten con piazza di Spagna, a 14.242 euro al metro quadro, e via del Babuino, a 13.525 euro.
